question-icon 二手房房屋买卖协议有法律效力吗

最近在考虑买套二手房,和卖家也谈得差不多了,就等着签买卖协议。但我心里有点不踏实,毕竟这可不是一笔小数目。就想知道我们签的这个二手房房屋买卖协议,在法律上到底有没有效力啊?要是签了之后出问题,能不能受到法律保护?
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二手房房屋买卖协议在满足一定条件时是具有法律效力的。 首先,要理解什么是合同生效要件。简单来说,就是一份合同要想在法律上被认可、能产生法律效果,需要满足一些条件。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力。这就是说,签协议的买卖双方都得是能对自己行为负责的人,比如精神正常、达到法定年龄等。要是一方是未成年人或者精神状态有问题,不能清楚认识自己在做什么,那这份协议可能就有问题。二是意思表示真实。就是买卖双方都是真心实意要进行这个交易,没有受到欺骗、强迫等。比如卖家故意隐瞒房屋的重大质量问题来诱使买家签协议,这种情况下意思表示就不真实。三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。比如买卖的房屋是违法建筑,那这种买卖协议肯定不行,因为违反了法律规定;或者协议内容有违背社会道德伦理等公序良俗的,也不具有法律效力。 只要二手房房屋买卖协议符合上述这些条件,那它就是具有法律效力的,双方都需要按照协议的约定来履行各自的义务。如果一方不履行,另一方是可以通过法律途径来维护自己权益的。 相关概念: 民事行为能力:指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。 意思表示真实:即表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。

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