二手房房屋买卖协议有法律效力吗

二手房房屋买卖协议在满足一定条件时是具有法律效力的。

首先，要理解什么是合同生效要件。简单来说，就是一份合同要想在法律上被认可、能产生法律效果，需要满足一些条件。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力。这就是说，签协议的买卖双方都得是能对自己行为负责的人，比如精神正常、达到法定年龄等。要是一方是未成年人或者精神状态有问题，不能清楚认识自己在做什么，那这份协议可能就有问题。二是意思表示真实。就是买卖双方都是真心实意要进行这个交易，没有受到欺骗、强迫等。比如卖家故意隐瞒房屋的重大质量问题来诱使买家签协议，这种情况下意思表示就不真实。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如买卖的房屋是违法建筑，那这种买卖协议肯定不行，因为违反了法律规定；或者协议内容有违背社会道德伦理等公序良俗的，也不具有法律效力。

只要二手房房屋买卖协议符合上述这些条件，那它就是具有法律效力的，双方都需要按照协议的约定来履行各自的义务。如果一方不履行，另一方是可以通过法律途径来维护自己权益的。

相关概念：

民事行为能力：指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

意思表示真实：即表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。