什么是存量房的网签备案？

存量房的网签备案指的是利用网络签约，然后到房管部门来进行备案的程序。

首先来说网签，在房屋交易过程中，签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这个线上过程就是网签。简单讲，就是把原本线下纸质的交易流程搬到了网上，让交易更透明、信息更公开。

再说备案，它依据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 。这其实是相关部门对房屋交易过程中产生的各类文件、资料进行审核、确认，并将其纳入官方档案库进行保存。经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

网签流程一般是选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程则是合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

存量房网签备案的目的是保障买卖双方的利益，让房屋交易透明化、信息化。比如防止一房多卖这种现象发生。同时也规范了存量房交易行为，便于查询相关交易信息。

相关概念：

存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即“库存待售”的房产 。

增量房：指房地产开发商投资新建造的商品房。