网签没备案会有什么后果，老年人买房子需要注意什么？

首先来说网签没备案的后果。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的网络化管理系统；备案则是根据相关规定，开发企业预售商品房，应在签约之日起30日内持合同到相关部门办理登记备案手续。

如果网签没备案，第一个后果是房屋买卖行为不发生法律效力。也就是说，从法律层面，这套房子的交易在没有完成备案前，不被法律完全认可。比如你买了房子网签没备案，之后发生纠纷，你的权益可能得不到充分保障。

第二个后果是存在一房多卖和重复抵押的风险。备案能防止开发商将房子卖给多人或者多次抵押，如果没备案，开发商就有可能再次售卖或抵押房屋，损害购房者利益。

再讲讲老年人买房的注意事项。

一是合同内容要仔细了解。一些中介公司可能会在合同里设置霸王条款，老人如果不仔细看就签字，很容易掉进陷阱。

二是不要轻易交重要凭证。在二手房交易中，把身份证等证件交给中介代为办理，老人的信息就会掌握在别人手中，风险很大。

三是审查清楚房屋产权。二手房产权形式多样，有售后公房、共有房屋、限制转让房屋等情况，不弄清楚房子底细，容易引发纠纷。

四是约定特别事项。像户口迁移、维修基金过户等后续问题，如果合同里没约定，入住后可能产生麻烦。

相关法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

相关概念：

网签：房地产管理部门建立的网络化管理系统，用于规范销售房屋行为。

备案：开发企业预售商品房时，按规定将合同提交相关部门进行登记的手续。

霸王条款：在合同中不合理地加重对方责任、排除对方主要权利等对对方不利的条款。