购房网签备案多久会无效?
最近打算买房,听说有网签备案这回事,就想知道要是完成了购房网签备案,这个备案会不会在一段时间后就无效了?是有明确的时间限制,还是有其他什么情况会导致它无效呀?
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购房网签备案只要完成了一般就不会失效。房屋网签,简单来说,就是购房人和销售对象签合同后到房产管理部门备案,管理部门把交易信息在网上公布并给个网签号。 从法律规定角度看,《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续 。这里主要强调的是开发企业办理备案的时间,并没有提及备案会无效的期限。 正常情况下,只要符合网签备案的条件和程序,办理完备案后就会一直有效。不过在实际中,虽然网签多久不备案没有明确规定会失效,但一般建议在网签后7天内进行备案手续办理。另外,根据房产局相关规定,开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售,对于网签合同逾期30天未备案的,将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业,将责令整改,或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案 。这也侧面反映出虽然备案本身不会轻易无效,但如果存在违规情况,可能会影响网签备案的后续状态。 相关概念: 网签:是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 备案:包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。

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