购房合同网签备案需要盖章吗?

我最近打算买房,和开发商谈好了各项条款准备网签购房合同。听说网签备案有很多手续,我不太清楚这个过程中是不是需要盖章,还有需要注意哪些问题,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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购房合同网签备案不需要盖章。以下为你详细解释:


首先,网签是购房者与开发商经过平等协商后,将正式合同条款输入合同备案软件进行网上签约的过程。签约上报成功后,打印正式(电子)合同,双方履行签字手续。


其次,开发企业需在网上签约的3个工作日内,携带购房资料和已签字(盖章)的纸质正式合同,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续,但这里的盖章是办理备案手续的流程,并非是对网签备案的合同本身盖章。


从法律依据来看,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。购房合同网签备案主要是为了实现对房屋交易的管理和规范,保障交易双方的权益,其重点在于备案登记这一程序,而非盖章。


另外,在网签备案过程中,还需注意一些事项。例如,若买受人已婚且合同为按揭合同,需夫妻双方签字生效;若买受人未满十八周岁,需开法定监护人公证书原件等。

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