一般没网签的房子能否退？在镇上买房有哪些注意事项？

一般来说，没网签的房子是可以退的，但具体情况要分几种来看。

首先，如果既没有网签，也还没有签订纸质的购房合同，这种情况下退房相对比较简单，通常不会有太大损失。因为双方还没有太多实质性的约束，相当于交易还没有深入进行。

要是没有网签，但是已经签订了纸质购房合同，这就需要看合同里是怎么约定的了。如果合同只约定了定金法则，那么定金一般是不退的，不过首付可以退；要是还约定了违约金，那就得按照约定扣除违约金后，把剩下的钱退还给购房者。 比如您交了2万定金，约定违约金是房价的5%，房价100万，那违约金就是5万，扣除违约金后退还剩余款项。

依据《民法典》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果购房者要退房，属于变更或解除合同的行为，有约定就要按约定处理。 此外，如果存在法定解除合同的情形，像因不可抗力致使不能实现合同目的等，购房者也可以解除合同且不承担违约责任。

接下来讲讲在镇上买房的注意事项。最重要的是要审查开发商是否具有“五证”，尤其是商品房预售许可证。一般来说，有了预售许可证，通常开发商也具备了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。这“五证”齐全意味着开发商的开发销售行为是合法合规的，能保障购房者的权益。如果“五证”不全，后续可能会出现房屋产权问题、无法办理房产证等诸多麻烦。

同时，在签订合同方面也要谨慎。仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、房屋质量、违约责任等重要内容。比如交房时间要明确具体日期，避免开发商用模糊的表述来逃避责任。房屋质量方面，要约定好验收标准和出现质量问题的处理方式。

相关概念：

网签：是指在购买房屋签订了购房合同之后，购房信息要去相关的房产部门进行公正，然后将这些信息放在网络上以便随时检阅，完成这道程序后会得到一个网签号作为查询凭证，目的是让房地产交易更透明化。

定金法则：是指交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。