买房写了收据交了定金是否可以退，买房子都需要注意什么手续？

首先来说买房写了收据交了定金是否能退的问题。定金呢，简单理解就是合同当事人为了保证合同能好好履行，一方先给另一方的一笔钱。按照《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，同时定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力 。

关于定金能不能退，分几种情况来看。如果是因为购房者自己不想买了，也就是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，这种情况下就无权请求返还定金。比如你交了定金后单纯就是不想买这套房了，那开发商可以不退定金。

要是因为开发商的原因，比如房屋出卖人不具备售房资格、有欺诈行为，或者因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，像对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，这种情况下购房者可以要求退还定金。如果是收受定金的一方也就是开发商不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

接下来讲讲买房子需要注意的手续问题。前期准备阶段，要确认自己的购房资格，不同城市政策不同，有的需要社保缴纳时长等条件。然后就是挑选房源，查看开发商的相关证件，比如五证，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保房屋来源合法合规。

签订合同阶段，要仔细阅读合同条款，尤其是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要内容，有疑问及时和开发商沟通。付款阶段，要按照合同约定的付款方式和时间支付房款，保留好所有付款凭证。之后就是办理贷款（如果需要贷款购房），要准备好资料向银行申请，注意按时还款，避免逾期。最后就是交房验收，要按照合同标准验收房屋质量、配套设施等，发现问题及时要求开发商整改。

相关概念：

定金：是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项 。

违约定金：性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力 。

解约定金：这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除 。