没有房产证的房子能够网签购买吗?

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张凯执业律师
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一般来说,没有房产证的房子是不可以网签购买的。


首先,要明白房产证是房屋所有权的重要证明。没有房产证,就意味着房屋的产权归属不明确,存在诸多风险。


从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。网签本质上也是一种房屋买卖交易行为,没有房产证的房子进行网签购买,违反了这一法律规定。


再者,从实际风险角度讲,购买没有房产证的房子,签订的相关合同通常属于无效合同,不受法律保护。这意味着一旦出现纠纷,比如卖家反悔不卖了,买家很难通过法律途径保障自己的权益,要求卖家履行合同。


另外,在房屋面临被拆迁等情况时,没有房产证就无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。而且这类房子无法设定抵押权、典权等他项权利,若以后想要用房屋进行抵押融资等,是无法实现的。


总之,为了避免陷入不必要的法律纠纷和财产损失,不建议购买没有房产证且不能进行网签的房子。在进行房屋买卖时,一定要确保房屋产权清晰,有合法的房产证。

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