怎样才能让房子买卖合同不成立?买房子首付的税是多少?
最近在考虑买房,签合同前有些担心合同有问题。想知道在哪些情况下房子买卖合同是不成立的,这样能避免陷入不利局面。另外,也想搞清楚买房子首付的时候,具体要交多少税,好提前做好资金规划。
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首先来说怎样使房子买卖合同不成立。 合同当事人不符合主体资格时,合同不成立。比如出卖人或者买受人不具备相应民事行为能力,像未成年人单独签订房屋买卖合同,就可能导致合同不成立 ,因为未成年人在法律上不具有完全独立实施民事法律行为的能力。 当事人未采用法律规定的形式订立合同也未履行主要义务,合同不成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,若当事人未采用书面形式,同时一方也没有履行主要义务,对方也未接受,那么合同不成立。例如双方口头说好了房屋买卖事宜,但既没有签订书面合同,买家也没给首付,卖家也没交房等主要义务行为,合同就不成立。 合同不具备要约和承诺阶段,合同不成立。要约是一方希望和对方订立合同的意思表示,承诺是受要约人同意要约的意思表示。如果没有这两个阶段,就无法认定双方达成了订立合同的合意,合同自然不成立。比如只是一方随意提了下想卖房,另一方也没明确回应同意买,没有完整的要约承诺过程,合同不成立。 接下来介绍买房子首付的税。购买新房时,契税是和首付款一起交的,由开发商代收。契税征收根据房屋面积划分:144平米以下普通住宅,一般是1.5% ;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;超过144平米的,契税是3%;非住宅的契税是4%。 相关概念: 要约:一方希望和对方订立合同的意思表示。 承诺:受要约人同意要约的意思表示。 民事行为能力:指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

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