怎样才能让房子买卖合同不成立？买房子首付的税是多少？

首先来说怎样使房子买卖合同不成立。

合同当事人不符合主体资格时，合同不成立。比如出卖人或者买受人不具备相应民事行为能力，像未成年人单独签订房屋买卖合同，就可能导致合同不成立 ，因为未成年人在法律上不具有完全独立实施民事法律行为的能力。

当事人未采用法律规定的形式订立合同也未履行主要义务，合同不成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，若当事人未采用书面形式，同时一方也没有履行主要义务，对方也未接受，那么合同不成立。例如双方口头说好了房屋买卖事宜，但既没有签订书面合同，买家也没给首付，卖家也没交房等主要义务行为，合同就不成立。

合同不具备要约和承诺阶段，合同不成立。要约是一方希望和对方订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。如果没有这两个阶段，就无法认定双方达成了订立合同的合意，合同自然不成立。比如只是一方随意提了下想卖房，另一方也没明确回应同意买，没有完整的要约承诺过程，合同不成立。

接下来介绍买房子首付的税。购买新房时，契税是和首付款一起交的，由开发商代收。契税征收根据房屋面积划分：144平米以下普通住宅，一般是1.5% ；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；超过144平米的，契税是3%；非住宅的契税是4%。

相关概念：

要约：一方希望和对方订立合同的意思表示。

承诺：受要约人同意要约的意思表示。

民事行为能力：指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。