期房预售款发票如何抵税？

首先，我们要了解期房预售款发票抵税主要涉及到的税种是增值税和企业所得税（如果是企业购房用于经营等情况），对于个人购房抵税，目前主要是涉及个人所得税专项附加扣除。

在增值税方面，房地产开发企业收到的期房预售款，按照规定是要预缴增值税的。根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。当项目达到纳税义务发生时间后，以当期销售额和适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。简单来说，就是先按一定比例预缴增值税，等正式销售完成算清实际应纳税额后，之前预缴的部分可以拿来抵减。

对于企业所得税，房地产开发企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。也就是说，在期房预售阶段，按预计毛利额计算应纳税所得额预缴企业所得税，完工后按实际毛利额调整，多退少补，之前预缴的部分也起到抵减作用。

而对于个人购房者，如果是贷款购买期房，在符合相关条件下，根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料备查。所以个人购房者可以在年度汇算清缴时，通过个人所得税APP等渠道填报相关信息，申请住房贷款利息专项附加扣除，从而减少应纳税额。