开发商为什么不给全款发票?
我买了房子,钱也都付完了,可开发商就是不给我开全款发票。我想知道这到底是怎么回事,是他们的正常操作流程吗?还是有什么其他原因?我该怎么维护自己拿到发票的权益呢?
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开发商不给全款发票,可能有以下原因: 首先,对于期房而言,通常要在完工达到交房标准,且由相关部门进行验收以后,开发商才会开具全款发票。因为验收涉及房屋面积,而房屋面积与房产总价直接相关,合同中一般规定房屋面积误差超过3%可以退房,3%以内需多退少补,所以在最终面积确定前,开发商可能不会开全款发票。即便购房者已缴纳首付款,银行贷款资金也打到了开发商账户,在此期间也只能拿到按揭发票。 其次,部分无良开发商为了逃税避税,会故意不给购房者开具全款发票。从法律角度讲,业主和银行签订贷款合同,完成按揭业务后,银行将全额贷款一次性拨放给开发商,按规定,开发商应向业主出具发票,以证明业主取得了贷款权利,并且只有业主拿到开发商出具的发票后,才有向银行还款的义务。 如果遇到开发商迟迟不开购房发票的情况,购房者可以理直气壮地向他们索要。购房者可以先找房产部门协商或者通过其他渠道解决;若这些方法都无法解决,可以到管辖区人民法院起诉,要求法院判令开发商出具发票。若商品房已经交付使用,但开发商拒绝开发票或故意拖延,购房者还可以拨打12366纳税服务热线投诉,国税部门将会对开发商严肃处理。 法律依据:《增值税专用发票使用规定》第十条规定,一般纳税人销售货物或者提供应税劳务,应向购买方开具专用发票。商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用部分)、化妆品等消费品不得开具专用发票。增值税小规模纳税人需要开具专用发票的,可向主管税务机关申请代开。销售免税货物不得开具专用发票,法律、法规及国家税务总局另有规定的除外。

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