网签备案合同的流程是怎样的?


网签备案合同在房地产交易中非常重要,它能保障交易的合法性和透明性。下面为您详细介绍其流程: 首先是准备材料环节,买卖双方需准备身份证明、房产证(二手房)、购房合同等相关文件。如果是买新房,开发商要有“五证”,购房者要具备购房资格,并且通常在网签前购房者已提交身份证、户口本、婚姻证、社保/个人所得税缴存记录等,网签时携带认购书、定金证明、个人名字开的银行卡即可。 接着是查询相关信息,购房者可以登录房产管理局公众信息网,查询自己计划购买房屋的相关信息,如该房屋是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还能查看合同模板,先了解合同上可能约定的相关内容。 然后进入签订房屋买卖合同阶段,一般来说,售房者会在进行网上签订合同前,先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。此时,购房者一定要仔细查看合同内容,合同内容一般应包括交易房屋的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。 合同双方确认合同条款无需修改后,就可以保存合同。在这一步骤时,购房者要设置购房密码,一定要牢记密码,不然会徒增麻烦。当合同签订并保存后,就可进行打印。 最后是完成网签,双方将合同提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字,网签备案合同流程至此完成。 相关法律依据:《中华人民共和国电子签名法》第六条规定,符合下列条件的数据电文,视为满足法律、法规规定的文件保存要求:(一)能够有效地表现所载内容并可供随时调取查用;(二)数据电文的格式与其生成、发送或者接收时的格式相同,或者格式不相同但是能够准确表现原来生成、发送或者接收的内容;(三)能够识别数据电文的发件人、收件人以及发送、接收的时间 。这为网签备案合同流程提供了法律保障,确保电子合同的有效性和可保存性。 相关概念: 网签:全称为网络签约,是指通过互联网平台进行的房屋买卖合同签订过程。这一过程通常由房地产交易中心或相关部门提供的技术平台完成,确保合同的真实性和有效性。 五证:是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,是开发商合法售房的必备证件 。





