question-icon 审核商品房网签备案的内容都有哪些?

最近打算买套商品房,听说网签备案会有审核。我不太清楚具体审核些什么,就想了解下审核商品房网签备案到底包括哪些内容呀?心里好有个底,避免后续出现啥问题。
展开 view-more
  • #商品房
  • #网签备案
  • #合同审核
  • #房屋买卖
  • #房产法规
answer-icon 共1位律师解答

审核商品房网签备案主要有以下几方面内容: 首先是房屋购买合同的合法性。这就是看这份合同是否符合法律规定,比如签订合同的双方得有相应的民事行为能力。像未成年人单独签合同,可能就不具有法律效力,因为他们不具备完全民事行为能力。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这就从法律层面确保合同是合法有效的。 其次是房屋售卖的真实性。要防止卖方进行一房多卖来欺诈买方。比如一套房子,卖家不能同时卖给好几个人。相关部门通过网签备案审核,核实房屋的真实售卖情况,保障购房者的权益。 最后是合同内容是否存在纰漏。审核合同里各项条款是否清晰、完整,比如房屋的基本信息,像地址、面积等;价格条款,明确房屋总价、付款方式、付款时间等;还有交房时间、质量标准、违约责任等重要内容有没有明确约定。如果合同内容有遗漏或者模糊不清的地方,很可能在后续履行过程中引发纠纷。 相关概念: 网签备案:是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络平台,将签订的房屋买卖合同进行备案登记的行为,目的是让房地产交易更加透明化,保障交易安全。 民事行为能力:指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。 公序良俗:即公共秩序与善良风俗的简称,是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系