网签备案说明是怎样的？

网签备案在房屋买卖过程中非常重要。简单来说，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，之后会给一个网签号，方便用户在网上查询相关信息。备案则分为开发商备案和购房合同备案。前者是开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格；后者是购房者和开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案 。

从法律依据来看，依据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签的作用主要是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”。不过要注意，网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

在实际操作中，购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如果购房者是按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

相关概念：

网签：在开发商取得预售证，购房者满足购房资格，完成选房、签订合同后，在售楼部或者房屋管理部门完成的线上备案并公示操作。

备案：开发商备案是取得预售证后备案房屋出售价格；购房合同备案是买卖双方签约后，在规定时间内向相关部门进行登记备案 。