网签能够否定买卖合同吗
我最近在考虑买房,和卖家签了买卖合同。后来又进行了网签,现在有点担心,网签会不会让之前签的买卖合同不算数了?想知道网签在法律上到底是怎么规定的,它和买卖合同之间的关系是怎样的,能不能否定之前签好的买卖合同。
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网签通常不能否定买卖合同。 首先来说说网签,它主要是房地产主管部门为了规范市场交易、提高透明度、防止“一房多卖”等情况而设立的一种公示程序。简单讲,就是把交易信息在网上进行备案登记 。 而买卖合同,是买卖双方就交易相关事宜达成的明确权利义务的协议,只要是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,就依法成立并生效。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式包括合同书、信件等可以有形地表现所载内容的形式,以电子数据交换等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。网签合同本质上也是合同的一种形式,它和传统的买卖合同并不冲突。 在实践中,即便进行了网签,之前合法有效的买卖合同依然具有法律效力。如果网签合同内容与买卖合同不一致,在没有特别约定的情况下,一般应以双方真实意思表示且实际履行的买卖合同为准 。例如,双方先签订了一份房屋买卖合同,对房屋价格、交付时间等进行了约定,之后进行网签时,网签合同里房屋价格等条款发生了变化,但双方实际还是按照原买卖合同履行,那么原买卖合同的效力不受网签影响。所以,网签不能否定买卖合同。

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