买房只签了购房协议没签购房合同能退订吗

买房只签了购房协议没签购房合同是否可以退订，需要分情况来看。

首先，如果是因为购房者自身原因导致最终没有签署购房合同，那么这种退房行为会被视为单方面违约。按照法律规定，所交纳的定金通常是无法退还的。这是因为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。打个比方，您和开发商约定好了某个时间签订购房合同，但因为您自己不想买了而没去签，这种情况就属于您违约，定金就拿不回来了。

其次，如果是由于开发商的原因导致未能签署购房合同，比如开发商证件不全等情况，那么开发商有义务按照法律规定，以双倍的金额返还购房者所支付的定金。这同样是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

此外，如果存在一些特殊情形，比如不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等，依据《民法典》第五百六十三条，当事人可以解除合同，这种情况下也有可能退订 。

还有一种情况，如果既不是购房者的原因，也不是开发商的原因，而是不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。