question-icon 买房签订了订购协议定金还能退吗

我最近打算买房,和开发商签了订购协议还交了定金。但现在有些情况让我可能买不了了,就想问问这定金还能不能退啊?我想知道在各种可能的情形下,从法律角度到底能不能把定金拿回来。
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买房签订订购协议后,定金能不能退需要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保,简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是购房者违约,比如没有按照认购书上约定的时间、地点去签订正式合同,或者在签正式合同时擅自更改认购书中已确定的房价、房屋面积、户型等重要内容导致无法签约,这种情况下购房者无权要求返还定金。这是因为购房者没有履行约定,违反了合同精神。 要是开发商违约,比如在购房者认购后,将房子卖给了别人,导致无法签订正式合同,那么开发商要双倍返还定金;若开发商没有取得合法的卖房证明文件,或者因自身问题致使合同无效或无法签订正式合同,开发商不仅要退还定金,还得赔偿购房者的损失。 还有一些特殊情况,若仅仅是对正式合同、补充协议里的内容谈不拢,和认购书没有关系,最终没签成合同,双方都不算违约,开发商应退还定金;要是认购书中关于房价、房屋大小、户型等重要信息没明确,双方无法达成一致导致正式合同签不了,开发商同样要退还定金。 相关概念: 定金:是一种担保方式,交付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,就要双倍返还定金。

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