买房签订了订购协议定金还能退吗

买房签订订购协议后，定金能不能退需要分情况来看。

首先，定金是一种债权担保，简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是购房者违约，比如没有按照认购书上约定的时间、地点去签订正式合同，或者在签正式合同时擅自更改认购书中已确定的房价、房屋面积、户型等重要内容导致无法签约，这种情况下购房者无权要求返还定金。这是因为购房者没有履行约定，违反了合同精神。

要是开发商违约，比如在购房者认购后，将房子卖给了别人，导致无法签订正式合同，那么开发商要双倍返还定金；若开发商没有取得合法的卖房证明文件，或者因自身问题致使合同无效或无法签订正式合同，开发商不仅要退还定金，还得赔偿购房者的损失。

还有一些特殊情况，若仅仅是对正式合同、补充协议里的内容谈不拢，和认购书没有关系，最终没签成合同，双方都不算违约，开发商应退还定金；要是认购书中关于房价、房屋大小、户型等重要信息没明确，双方无法达成一致导致正式合同签不了，开发商同样要退还定金。

相关概念：

定金：是一种担保方式，交付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，就要双倍返还定金。