买房签了订购书定金就不能退了吗

买房签了订购书，定金并非一定不能退。定金是一种担保方式，目的是促使双方履行约定。简单来说，交了定金后，双方就要按约定做事。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

具体情况如下：

如果是因为购房者自身原因，比如没有按照认购书规定的时间、地点去签约，这就属于购房者违约，那么定金通常不予返还。比如约定好了签约时间，购房者却无故没去。

要是开发商方面存在问题，例如开发商未取得《房地产预售许可证》等法定条件不具备，导致合同未能成立，这属于开发商违约，购房者可以要求退还定金，甚至可能获得双倍返还。另外，如果双方在规定期限内，仅对预售契约及补充协议的内容难以达成一致，而未能签约的，这种不可归责于双方的事由导致的情况，开发商也应把定金全数返还给购房者。

在实际处理这类问题时，建议仔细阅读合同条款，看看对于定金退还等情况是如何约定的。如果遇到纠纷，可以先尝试与开发商协商，协商不成的话，还可以通过调解或者法律途径来解决。

相关概念：

定金：是一种法律上的担保方式，作为债权担保的一定数额的货币，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

订金：在法律上没有严格的界定，实践中一般被视为预付款 。