签了购房合同2个月了还没备案能退房吗

一般来说，签了购房合同2个月还没备案，通常是不能随意退房的。但在一些特定情况下可以退房。首先，我们得明白约定条件和法定条件这两个概念。约定条件就是购房者和开发商在合同里事先商量好的退房条件。要是合同里约定了在某些情况下可以退房，而且你能证明这个条件确实成立，那就能退房。比如说，合同约定如果在一定时间内没有完成备案就可以退房，那这种情况下你就有权退房。

法定条件则是法律规定的可以退房的情形。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，在这些情况下当事人能解除合同：因不可抗力导致合同目的没法实现；在履行期限满之前，一方明确表示或者用行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内还是没履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致合同目的不能实现；法律规定的其他情形 。

具体到购房，像开发商不具备商品房预售许可资格；开发商交付的房屋主体结构质量不合格；因为开发商的原因，导致你没办法办理房屋所有权登记；因不可归责于双方的事由没能订立商品房担保贷款合同，致使合同不能继续履行等情况，你都可以要求退房。

要是因为你的个人原因想退房，而又不符合上述约定或法定条件，那很可能需要按照合同约定承担违约责任。比如合同可能约定了如果购房者中途退房要支付一定比例的违约金等。

相关概念：

约定条件：就是购房者和开发商在购房合同里自行协商确定的，在某些特定情形下可以解除合同（退房）的条件。

法定条件：是法律明确规定的，出现这些情形时，购房者有权利解除购房合同（退房）的条件。