没有签购房合同的房子能否退?
我看中一套房子,交了部分款项,但还没签购房合同。现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,想问问这种情况下能不能把房子退掉,钱能不能拿回来呢?
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在没有签订购房合同的情况下,房子是否可以退需要分不同情况来看。 首先,从法律角度来说,如果只是有购房意向,还未签订任何具有法律效力的书面合同,购房者通常是可以要求退房的。因为合同是双方约定权利义务的依据,没有合同意味着双方尚未就购房事宜达成最终的、具有约束力的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。在没有书面合同的情况下,若也不存在有效的口头合同等其他形式的约定,购房者的购房行为就缺乏明确的法律约束。 然而,如果购房者已经支付了定金,情况就有所不同。定金是为了保证合同的履行而支付的款项。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果支付了定金且对方收受了定金,购房者无故退房可能无法要回定金。 另外,如果购房者已经和开发商达成了某种口头协议,并且开发商有证据证明购房者承诺购买该房屋,虽然没有书面合同,但法院可能会根据实际情况认定双方存在事实上的合同关系。这种情况下,购房者退房可能需要承担一定的违约责任。违约责任的大小和方式需要根据具体情况来确定,可能包括赔偿开发商的损失等。 总之,没有签订购房合同的房子是否能退,要综合多方面因素考虑,建议购房者在遇到此类问题时,先与开发商进行友好协商,尽量和平解决问题。如果协商不成,可以咨询专业的律师,通过法律途径维护自己的合法权益。

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