question-icon 购房定金没签正式合同能退吗

最近在考虑买房,交了购房定金,但还没签正式合同。现在因为一些个人原因,不太想买了,就想问问这种情况下这定金还能不能退啊?想了解下具体的法律规定和可能存在的情况。
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购房定金没签正式合同在一定条件下是能退的。 首先得明白定金的概念,简单来说,定金就是一种担保,买卖双方约定一方给另一方一笔钱作为担保,要是给定金的一方不按约定履行,就不能要回定金;收定金的一方不按约定履行,就得双倍返还定金。 根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为自己的原因不想买房了,且定金在总额的20%以内,那么不能主张返还定金;而超过20%的部分,可以主张返还。 不过要是因为合同条款达不成一致意见,是可以退定金的。并且必须是在认购书约定的期限内来签合同,购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。 另外,如果是不可归责于双方当事人的事由,导致买卖合同未能订立的,比如突发不可抗力事件等,定金也应当退还。还有就是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方以此确保合同履行。 定金合同:从实际交付定金的时候开始成立,规定了双方基于定金的权利义务关系。 主合同标的额:就是房屋买卖主合同中约定的房屋交易金额。

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