购房定金没签正式合同能退吗

购房定金没签正式合同在一定条件下是能退的。

首先得明白定金的概念，简单来说，定金就是一种担保，买卖双方约定一方给另一方一笔钱作为担保，要是给定金的一方不按约定履行，就不能要回定金；收定金的一方不按约定履行，就得双倍返还定金。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是因为自己的原因不想买房了，且定金在总额的20％以内，那么不能主张返还定金；而超过20％的部分，可以主张返还。

不过要是因为合同条款达不成一致意见，是可以退定金的。并且必须是在认购书约定的期限内来签合同，购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

另外，如果是不可归责于双方当事人的事由，导致买卖合同未能订立的，比如突发不可抗力事件等，定金也应当退还。还有就是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方以此确保合同履行。

定金合同：从实际交付定金的时候开始成立，规定了双方基于定金的权利义务关系。

主合同标的额：就是房屋买卖主合同中约定的房屋交易金额。