买房子交了定金且签了合同,不想买了如何退款?
我之前买房交了定金,也和开发商签了购房合同。但现在因为一些个人原因,不想买这套房子了。我想知道在这种交了定金又签了合同的情况下,要怎么做才能把定金退回来呢?
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在买房过程中,定金是一个具有特定法律意义的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,一般情况下,如果是您自己不想买房子了,属于您这一方违约,按照法律规定是无权要求退还定金的。不过,也存在一些特殊情况可以争取退款。 比如,如果开发商存在违约行为,像没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等,您可以基于开发商的违约,要求解除合同并退还定金,甚至可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果合同中存在一些重大误解、显失公平等可撤销的情形,您也可以向法院或仲裁机构请求撤销合同,进而尝试要回定金。 还有一种情况,如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因,导致合同无法履行,那么您也可以要求退还定金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,例如自然灾害等。 如果您想要退款,首先可以尝试和开发商进行协商,说明您的情况,看是否能够达成一致退还定金。如果协商不成,并且您认为存在上述可以退款的情形,您可以考虑通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自己的权益。

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