question-icon 买了房交了定金想退该怎么办?

交了买房定金后,现在因为一些情况不想要那套房了,就想把定金退回来。但不清楚到底能不能退,也不知道该通过什么办法去退。想了解下在这种情况下,从法律层面我有哪些途径可以尝试退回定金呢?
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如果买了房交了定金想退,需要分情况来看。 首先,如果是开发商违约,比如未按约定时间交房、房屋质量有严重问题或者未取得预售许可证等情况,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,购房者有权要求退回定金,还能根据合同约定追究开发商的违约责任。这是因为开发商没有履行好自己应尽的义务,损害了购房者的权益。 其次,要是因为不可抗力等不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同没能订立,像政府政策突然调整使得购房者失去购房资格等,按照法律,出卖人应当将定金返还买受人。因为这种情况不是任何一方主观意愿造成的。 再者,如果在签订定金合同或购房合同时,存在欺诈、胁迫或者重大误解等情形,购房者可以请求法院或者仲裁机构撤销合同,进而要求开发商退还定金。 不过,如果是购房者自身原因,比如无正当理由拒绝签订购房合同,一般是不能要求退还定金的。这是因为定金本身有担保合同履行的作用,购房者无故不履行,就无权要求返还。 另外,定金合同应当以书面形式签订,同时其金额不得超过主合同标的额的百分之二十,否则超出部分将无法获得人民法院的认可和支持。比如房屋总价100万,定金约定30万,那么只有20万适用定金罚则,剩余10万不适用。 所以,当你想退定金时,先看是否符合上述可退的法定情形。如果符合,可以先尝试与开发商友好协商解决;若协商不成,再考虑通过法律途径,比如向法院起诉或者申请仲裁来维护自己的权益。 相关概念: 定金:是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 重大误解:是指一方因自己的过错而对合同的内容等发生误解而订立了合同。

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