买了房交了定金想退该怎么办？

如果买了房交了定金想退，需要分情况来看。

首先，如果是开发商违约，比如未按约定时间交房、房屋质量有严重问题或者未取得预售许可证等情况，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，购房者有权要求退回定金，还能根据合同约定追究开发商的违约责任。这是因为开发商没有履行好自己应尽的义务，损害了购房者的权益。

其次，要是因为不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同没能订立，像政府政策突然调整使得购房者失去购房资格等，按照法律，出卖人应当将定金返还买受人。因为这种情况不是任何一方主观意愿造成的。

再者，如果在签订定金合同或购房合同时，存在欺诈、胁迫或者重大误解等情形，购房者可以请求法院或者仲裁机构撤销合同，进而要求开发商退还定金。

不过，如果是购房者自身原因，比如无正当理由拒绝签订购房合同，一般是不能要求退还定金的。这是因为定金本身有担保合同履行的作用，购房者无故不履行，就无权要求返还。

另外，定金合同应当以书面形式签订，同时其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法获得人民法院的认可和支持。比如房屋总价100万，定金约定30万，那么只有20万适用定金罚则，剩余10万不适用。

所以，当你想退定金时，先看是否符合上述可退的法定情形。如果符合，可以先尝试与开发商友好协商解决；若协商不成，再考虑通过法律途径，比如向法院起诉或者申请仲裁来维护自己的权益。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

重大误解：是指一方因自己的过错而对合同的内容等发生误解而订立了合同。