定了房子不想要了可以退定金吗

定了房子后不想要了，定金能不能退需要分情况来看。

首先要明白定金的概念，定金是一种债权担保，就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

一般情况下，如果是因为购房者自身原因不想买了，比如单纯就是改变主意了，这属于购房者单方违约，那么按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，这种情况下定金通常是不能退的。

不过也有例外情况。若因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，比如突发政策调整使得购房资格变化等，出卖人应将定金返还给买受人。要是因为卖方原因导致合同无法履行，比如卖方将房子卖给了别人，那么收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

相关概念：

定金：一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方通过定金来确保合同的履行。

定金合同：从实际交付定金的时候开始具有法律效力的合同 。