新买的房是否可以退？

新买的房在一些特定情况下是可以退的。下面为您详细介绍：

首先是开发商方面的原因导致可以退房。比如开发商存在违约行为，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商逾期交房超过一定期限，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者就有权解除合同退房。再如房屋质量存在严重问题，影响到购房者的正常居住使用，根据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房者的，购房者也有权要求退房。

其次是购房者自身的特殊原因。不过如果是购房者自身原因要求退房，一般需要和开发商协商。若协商一致，双方可以解除购房合同。但如果开发商不同意，购房者单方面退房可能就构成违约，需要按照购房合同的约定承担违约责任，可能要支付违约金等费用。

总之，新买的房能不能退要具体情况具体分析，关键要看是否符合相关法律规定和合同约定。如果遇到纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径来解决。