划拨土地的土地出让金怎么收取？

首先，我们来了解一下划拨土地和土地出让金的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。而土地出让金，简单来说，就是土地使用者向国家支付的使用土地的费用。

对于划拨土地出让金的收取，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。

在实际操作中，划拨土地出让金的计算方式有多种。常见的一种是按照评估价的一定比例来收取。比如，有些地方规定，出让金按照标定地价的一定比例收取，这个比例可能在40% - 60%之间，但具体比例由各地根据实际情况确定。

还有一种情况是，如果划拨土地上建有房屋，在转让房屋时涉及土地出让金的问题。这种情况下，可能会根据房屋的市场价格、土地的面积等因素来综合计算。例如，有的地方会按照房屋交易价格的一定比例收取土地出让金，这个比例可能在1% - 10%左右。

另外，不同用途的划拨土地，出让金的收取标准也有所不同。商业、住宅、工业等用途的土地，因其市场价值和收益能力不同，出让金的收取也存在差异。一般来说，商业用途的土地出让金相对较高，工业用途的相对较低。

需要注意的是，各地对于划拨土地出让金的收取政策和标准可能存在较大差异。所以，在具体办理划拨土地出让手续时，一定要咨询当地的国土资源管理部门，以了解当地的具体规定和操作流程。