物业是否可以没收通道杂物?

我家楼道里被邻居堆了很多杂物,占用了公共通道。物业说要没收这些杂物,邻居不愿意,双方起了争执。我想知道从法律角度看,物业到底有没有权力没收通道里的杂物呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,物业一般是没有权力直接没收通道杂物的。


首先,我们要明白通道属于公共区域,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人有义务按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。通道属于业主共有部分,物业对其有管理和维护的职责。


然而,“没收”这种行为涉及到对他人财产的处置权。根据《中华人民共和国民法典》第二百六十七条规定,私人的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。邻居堆放在通道的杂物,虽然占用了公共区域,但在没有经过合法程序之前,这些杂物仍属于邻居的私人财产,物业没有权力直接没收。


不过,当通道被杂物占用,影响到公共安全和其他业主的合法权益时,物业有权采取合理措施来解决问题。比如,物业可以依据物业服务合同和相关法律法规,先对业主进行劝阻和警告,要求其限期清理杂物。如果业主拒不清理,物业可以向相关行政管理部门报告,由行政管理部门依法处理。行政管理部门有权责令业主改正违法行为,如逾期不改正的,可以依法采取强制措施清理杂物。


所以,物业不能直接没收通道杂物,但有责任和义务维护公共通道的畅通和安全,并可以通过合法途径解决通道被占用的问题。

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