物业私自丢弃业主杂物是否合法?

我家里有些杂物放在公共区域了,结果物业没通知我就给扔了。我想知道物业这么做合不合法?我有没有权利让物业赔偿我的损失?我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在法律层面上,物业私自丢弃业主杂物这种行为是否合法需要分情况来看。首先,业主对自己的财物享有所有权,这是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,业主的杂物属于业主的私有财产,物业没有权利擅自处理。


然而,如果业主将杂物放置在公共区域,影响了小区的公共秩序、环境卫生或者存在安全隐患,物业有权进行管理。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务合同中通常会约定物业有维护小区公共秩序和环境卫生的职责。


如果杂物确实影响了公共利益,物业应该按照规定的程序处理。一般来说,物业应当先发出通知,告知业主在一定期限内清理杂物。如果业主在规定期限内未清理,物业可以进行清理,但也不能随意丢弃,而应该妥善保管或者按照相关规定处理。如果物业没有履行通知等程序就私自丢弃业主杂物,那么物业的行为就构成了侵权,业主有权要求物业赔偿损失。


如果遇到这种情况,业主可以先与物业进行协商,要求物业说明丢弃杂物的原因,并提供赔偿。如果协商不成,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会出面协调。如果还是无法解决问题,业主可以收集相关证据,如杂物的照片、物业丢弃杂物的视频等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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