买卖房屋时是否需要交定金？

在民法典规定下，买卖房屋并不是必须要交定金的。定金是一种在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，起到担保债权实现的作用。

根据《民法典》第586条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，是否交定金取决于买卖双方的约定，如果双方协商一致同意交定金，那么就需要按照约定执行；如果双方没有约定交定金，那么就不需要交。

同时，定金的数额也有限制。同样依据《民法典》第586条，定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，房屋买卖合同标的额是100万元，那么定金最多不能超过20万元，超过部分不具有定金的法律效力。

另外，关于定金的罚则，按照《民法典》第587条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合规定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如，买方交了定金后后悔不买了，没有正当理由不履行合同，那么卖方可以不退还定金；如果卖方收了定金后又把房子卖给别人，导致买方无法买到该房屋，那么卖方就要双倍返还定金。