买房子需要交纳多少定金？

买房子时，交纳的定金数额由当事人自行约定，但法律规定最高不得超过主合同标的额的20% 。

定金是一种担保方式，简单来说，就是买卖双方为了保证合同能顺利履行，买房一方先给卖房一方一笔钱作为担保。比如您要买一套价值200万的房子，那么按照法律规定，定金最多不能超过40万（200万×20%） 。

《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。也就是说，如果约定的定金超过了主合同标的额的20%，超出部分是不受法律关于定金罚则保护的。

例如，房屋价格100万，若认购书中定金约定为30万，超出的10万就不属于定金范畴，不适用定金罚则。要是因为开发商原因导致购房合约不能签订，开发商应双倍返还的定金是20万×2 = 40万，另外超出的10万也要退回给购房者。

所以在交定金时，一定要清楚这个法律规定，避免因不了解而遭受不必要的损失。并且要注意以书面形式约定定金条款，明确双方权利义务，保障自身权益。