购房协议定金是否可以退还?
我最近准备买房,交了定金后又有些犹豫。担心如果最后不买了定金退不回来会有损失,又不太清楚在哪些具体情况下定金能退、哪些不能退。想了解下关于购房协议定金退还的相关规定。
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购房协议定金在某些情况下是可以退还的,在另一些情况下则不能退还,具体需根据实际情况判断。 首先,解释一下定金的法律概念。定金是一种担保方式,是为了确保合同的履行。当购房者交付定金后,就表明其有购买房屋的意向,而开发商也会基于此为购房者保留房屋等。 一般情况下,如果是购房者自身原因导致无法履行购房协议,比如购房者中途改变主意不想买房了,那么定金通常是无法退还的。这是因为购房者违反了之前交付定金时所达成的约定,开发商有权没收定金。例如,购房者交了定金后,又觉得房子位置不好,没有正当理由就不想买了,此时定金一般不能退。 然而,如果是收受定金的一方,也就是开发商存在违约行为,那么购房者是可以要求退还定金的,而且根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如,在认购意向书指定的期限内,开发商把购房者已经确认购买的房屋出售给第三方,这种情况下购房者就可以要求开发商退还定金,并且可以要求双倍返还。 另外,如果因不可归责于双方的事由,导致购房合同未能订立的,定金也应当退还。例如,因为政府政策调整,导致购房者无法获得购房贷款,从而无法购买房屋,这种情况下,双方都没有过错,定金应当退还给购房者。

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