购房定金需要签合同吗

购房定金不一定非要签专门的合同。

定金是一种债权担保方式，简单来说，就是为了保证买卖双方能履行约定，一方给另一方一笔钱作为担保 。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这意味着，即使没有单独签订书面的定金合同，只要实际交付了定金，定金合同就成立了。

在实际购房中，既可以就定金条款约定在购房合同中，也可以单独签订定金合同。如果单独签定金合同，有几个要点要注意。首先，定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致，定金合同无法起到担保作用。其次，要审查主合同的效力，因为主合同无效，定金合同也会无效。最后，定金合同应当以书面的形式签订，这样能明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷无据可查。

另外，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如房子总价100万，那定金最多只能约定20万。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

相关概念：

定金：是一种担保方式，为确保合同履行，一方向另一方预先给付一定数额金钱 。

主合同：是指不以其他合同的存在为前提而能独立存在的合同，在购房中就是购房合同 。

从合同：以其他合同的存在为前提才能存在的合同，定金合同就是主合同（购房合同）的从合同 。