购房定金需要签合同吗
最近在看房子,准备交定金了。但对于要不要专门签个关于定金的合同不太清楚。担心不签合同权益没保障,签的话又怕麻烦。想知道从法律角度,购房定金到底需不需要签合同呢?要是不签会有什么后果 ?
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购房定金不一定非要签专门的合同。 定金是一种债权担保方式,简单来说,就是为了保证买卖双方能履行约定,一方给另一方一笔钱作为担保 。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这意味着,即使没有单独签订书面的定金合同,只要实际交付了定金,定金合同就成立了。 在实际购房中,既可以就定金条款约定在购房合同中,也可以单独签订定金合同。如果单独签定金合同,有几个要点要注意。首先,定金合同的主体应当与主合同的主体保持一致,因为定金合同是主合同的从合同,如果主体不一致,定金合同无法起到担保作用。其次,要审查主合同的效力,因为主合同无效,定金合同也会无效。最后,定金合同应当以书面的形式签订,这样能明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷无据可查。 另外,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。比如房子总价100万,那定金最多只能约定20万。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 相关概念: 定金:是一种担保方式,为确保合同履行,一方向另一方预先给付一定数额金钱 。 主合同:是指不以其他合同的存在为前提而能独立存在的合同,在购房中就是购房合同 。 从合同:以其他合同的存在为前提才能存在的合同,定金合同就是主合同(购房合同)的从合同 。

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