question-icon 婚前财产可以用来按揭买房吗

我准备结婚了,手里有些婚前财产,想用来按揭买套房子。但我不太清楚这样操作在法律上合不合适,也担心以后万一有财产纠纷。想了解一下用婚前财产按揭买房到底行不行,后续会涉及哪些法律问题 。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前财产是可以用来按揭买房的。简单来说,婚前财产就是在结婚前个人所拥有的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。 如果是在婚前就开始按揭购房,并且首付款用的是婚前个人财产,这部分显然属于婚前财产。后续的按揭还款,如果一直是用婚前个人财产进行偿还,那么整个房子在很大程度上会被认定为是婚前财产的一种转化形式,也就属于个人财产。 但要是婚后用夫妻共同财产进行按揭还款,情况就不一样了。婚后还款部分及其对应的房屋增值部分会被认定为夫妻共同财产。比如,小李婚前用自己的积蓄付了房子首付并开始按揭,婚后夫妻二人一起用工资偿还房贷,那么婚后偿还房贷的部分以及房子相应的增值部分,就属于夫妻共同财产。 要是在婚后才按揭买房,即便一方用自己的婚前财产支付了首付款,只要是在婚姻关系存续期间进行按揭贷款,在没有特殊约定的情况下,这个房子通常也会被认定为夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方的收入,在法律上一般都属于夫妻共同财产,而这些收入被用于偿还房贷了。例如,小张婚后用自己婚前存的钱付了房子首付,然后以夫妻名义办理了按揭贷款,虽然首付是婚前财产,但这个房子依然会被视为夫妻共同财产。 所以,用婚前财产按揭买房是可行的,但要注意保留好相关证据,比如资金流水等,来证明哪些是婚前财产支付的部分,避免日后产生财产纠纷。

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