结婚前按揭买房是否算夫妻共同财产？
准备结婚了，我在婚前按揭买了套房，现在心里有点纠结。担心以后万一有变故，这套房子在法律上到底怎么算。想了解一下从法律角度，我婚前按揭买的房会不会被认定为夫妻共同财产，希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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结婚前按揭买房不一定算夫妻共同财产，要分多种情况来看。
首先，如果在结婚前，一方就付了全部房款，并且办理好了房产证，那这个房子毫无疑问属于一方的个人婚前财产。打个比方，小王在结婚前自己全款买了一套房，还办好了房产证，之后才结婚，那这套房子就是小王的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。这是依据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。
其次，如果结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上只有一方名字（或者加上自己父母名字），那么房产本身是个人婚前财产，但领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产。比如小张婚前付首付买了房，婚后夫妻二人一起还房贷，离婚时，另一方可以要求对婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分进行分割。
另外，如果是双方婚前共同按揭贷款购房，而且是用于婚后共同生活，这种情况下房子归夫妻共同所有。就像小李和小赵婚前一起贷款买房，打算婚后共同居住，那么这个房子就是他们的夫妻共同财产。这符合《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产。
相关概念：
夫妻共同财产：就是在夫妻关系持续期间，也就是从结婚到一方死亡或者离婚生效这段时间内，夫妻共同拥有的财产。
夫妻个人财产：是指依法 或依当事人约定，夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。
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