question-icon 婚前买房,离婚时另一半有权分割吗

最近在考虑结婚买房的事情,我自己想在婚前买套房子,但又担心以后万一离婚,另一半会不会有权来分割这套房子。想了解一下在法律上,针对这种婚前买房,离婚时另一半到底有没有权利进行分割 。
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婚前买房,离婚时另一半是否有权分割,需要分多种情况来看。 首先,如果是一方在婚前全款购买,并且登记在自己名下,这种情况下房子属于该方的个人财产,就像《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定的,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,所以离婚时另一方无权分割。比如小张在婚前自己出钱买了套房子,房产证上只有他自己名字,那么离婚时他的配偶就不能分这套房子。 其次,如果是婚前买房由双方共同出资,但没有明确约定房产份额,那么在离婚时可以按照当时的出资比例进行分割。 然后,如果是一方支付首付婚后还贷,又分几种情况。若一直用自己的婚前财产还贷,房子还是个人财产,另一方没有补偿。要是用婚后财产还贷,且双方没有书面约定采用夫妻分别财产制,也就是用夫妻共同财产还贷。依据《民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理;依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单说,就是离婚时另一方可以要求的补偿为(婚后共同还贷 + 该部分的增值)÷ 2 。 另外,如果婚前购买的房产是由双方父母出资购买的,但是只登记在一方名下,那么也还是属于一方的婚前财产,离婚时另一方无权要求分割。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般会作为共同财产来处理。 夫妻分别财产制:是指夫妻双方婚前和婚后所得财产归各自所有,对自己的财产享有独立的占有、使用、收益和处分的权利。

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