婚前订的房是否算婚前财产？

婚前订的房一般情况下算婚前财产，但具体要分多种情形来看。

首先，从法律概念上来说，婚前财产就是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

如果是一方在婚前全款订房，并且将房屋产权登记在自己名下，这种情况下，房子毫无疑问是婚前财产，它的取得时间在婚前，产权也明确归一方，即便婚后夫妻共同使用该房屋，它的性质依然是个人婚前财产。

要是一方婚前订房，采用贷款方式购买，婚后夫妻共同偿还贷款。那么，房子本身通常会被认定为购买方的婚前个人财产，但婚后共同还贷的部分及其相应增值部分，在离婚时，这部分会被视为夫妻共同财产进行处理。比如，房子婚前价值100万，婚后共同还贷20万，房子增值到150万，那么共同还贷及增值部分就需要在离婚时由双方协商分割或者由法院判决。

还有一种情况，如果在婚前订房时，虽然是一方出资，但将房屋产权登记在双方名下，这种行为一般会被视为对对方的赠与，此时房子就属于夫妻共同财产了。另外，如果是一方父母在子女婚前出资订房，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，房子属于该方子女的婚前财产；要是登记在双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。若双方父母都出资订房，产权登记在一方子女名下的，该房子通常认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，属于夫妻共同财产 。

总之，婚前订的房是否算婚前财产不能一概而论，要综合购房资金来源、产权登记情况等多种因素来判断。