question-icon 结婚之前买的房子结婚后属于共同财产吗

最近在考虑买房,但是还没结婚。担心如果婚前买了房,婚后这房子的性质会不会有变化。想知道从法律角度,婚前买的房子婚后到底算不算夫妻共同财产,要是算的话是全部算还是部分算,有没有什么特殊情况。
展开 view-more
  • #婚前房产
  • #共同财产
  • #夫妻财产
  • #房产认定
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

结婚之前买的房子结婚后是否属于共同财产,要分多种情况来看。 首先,如果是一方在婚前全款购买的房子 ,那么这个房子通常属于购买方的个人财产。这是因为在结婚前就已经完成了房屋的购买行为,财产的取得时间在婚前,自然就不属于夫妻关系存续期间所得的共同财产。《民法典》规定,夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产 。 其次,如果是一方婚前支付首付款,婚后夫妻双方共同还贷,这种情况下,虽然房子可能登记在支付首付款一方名下,但婚后共同还贷部分以及房子相应的增值部分,会被视为夫妻共同财产。比如,一方婚前付了30%首付买了房,婚后夫妻一起还剩下的70%贷款,那么共同还贷的这70%以及房子因为市场等因素增值的部分,是夫妻共同财产。这是考虑到婚后夫妻共同为房屋的债务承担了责任。 然后,如果是父母在子女婚前为双方购置房屋出资,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,如果父母没明确说房子是给小两口的,那就是对自己子女个人的赠与,房子不算共同财产;要是明确表示是给双方的,那就属于共同财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一) 》有相关规定。 最后,要是夫妻双方对婚前房子有书面约定,比如约定房子婚后归夫妻共同所有,那么就按照约定来,房子就属于共同财产。这体现了当事人意思自治的原则,尊重夫妻之间的约定。 总之,婚前买的房子婚后是否为共同财产,关键看购房资金来源、父母出资情况以及夫妻间有无约定等因素。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,这些财产夫妻双方有平等处理权。 意思自治原则:就是当事人可以按照自己的意愿,在不违反法律法规强制性规定的情况下,自由约定权利义务关系。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系