买新房需要交定金吗
最近在看新房,很纠结要不要交定金。不太清楚交定金是不是必须的,担心交了之后有风险,又怕不交的话心仪的房子被别人买走。想了解一下从法律角度来说,买新房到底用不用交定金呀?
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在购买新房时,通常情况下并没有强制要求必须交定金。法律上,定金是为了确保合同义务得以履行,由一方向对方预先支付的一定数额货币作为担保 。 根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。这意味着,是否交定金以及交多少定金,主要取决于买卖双方的协商约定。 如果买卖双方没有事先约定要交定金,购房者完全可以选择直接与开发商签订商品房买卖合同,不交付定金并不影响购房合同的成立。例如,购房者和开发商在沟通中没有提及定金事宜,直接就购房的各项条款达成一致并签订合同,这在法律上是有效的。 不过,在实际的房地产交易中,交定金是比较常见的做法。购房者交付定金可以向开发商表明自己的购买诚意和决心,同时也在一定程度上锁定房源;而对开发商来说,定金也能保障交易的相对稳定性。但需要注意的是,如果交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 所以说,买新房时交定金不是法律强制要求的,购房者可以根据自身的实际情况、购房意愿以及对交易风险的承受能力等来决定是否交定金。在涉及定金的交易中,务必仔细阅读相关协议条款,明确双方的权利和义务,保护好自己的合法权益。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,为确保合同履行,一方向对方预先支付的货币。 定金合同:自实际交付定金时成立,规定了双方在定金方面的权利义务关系。 主合同标的额:指购房合同中房屋交易的总金额。

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