定金数额不得超过多少?

我最近打算签订一份合同,里面涉及定金条款。我不太清楚法律对于定金数额有没有限制,担心交多了定金会有风险,所以想问问定金数额不得超过多少呢,超过了会怎样?
张凯执业律师
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在法律中,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它就像是一种保障,确保合同双方能够按照约定履行各自的义务。如果支付定金的一方不履行合同义务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行合同义务,就要双倍返还定金。


关于定金数额的限制,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


这里所说的主合同标的额,简单来说,就是合同所涉及的交易金额总数。比如,你签订了一个价值100万元的房屋买卖合同,那么按照法律规定,定金数额最多只能是20万元。如果你交了30万元定金,其中20万元会产生定金的效力,而另外10万元则不具有定金的性质,它可能会被当作预付款或者其他性质的款项处理。


从法律原理来讲,限制定金数额是为了平衡合同双方的利益。如果定金数额过高,可能会给支付定金的一方带来过大的经济压力,也容易引发不公平的交易。而规定明确的比例限制,可以让双方在签订合同时有一个清晰的标准,避免因定金问题产生不必要的纠纷。


所以,在签订合同时涉及定金条款时,一定要注意定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十,这样才能保证定金条款合法有效,更好地维护自己的合法权益。

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