定金在买卖合同中的规定有哪些?

我最近签了个买卖合同,里面涉及到定金。我不太清楚定金在买卖合同里有啥规定,比如交多少定金合适,要是一方违约了定金咋处理,所以想问问定金在买卖合同里具体都有哪些规定。
张凯执业律师
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定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在买卖合同中,定金起着保障合同履行的重要作用。


首先,关于定金的数额。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。例如,买卖合同标的额是100万元,那么定金最多只能约定20万元,如果约定了30万元,多出来的10万元就不按照定金规则处理。


其次,定金罚则。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如买方交了定金后不想买了,那定金就不能要回;要是卖方收了定金却不把货卖给买方,就得双倍返还定金给买方。


此外,定金合同是实践性合同,以实际交付为成立要件。也就是说,光在合同里约定了定金,但是没实际给,定金合同是不成立的。这就提醒大家,在涉及定金的买卖合同中,一定要实际交付定金,才能让定金条款生效,保障自己的权益。

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