房屋买卖合同定金怎么计算？

在房屋买卖合同中，定金是为了确保合同的履行，由一方预先支付给对方的一定数额的金钱。它是一种担保方式，如果支付定金的一方不履行合同，就无权要求返还定金；而接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。

关于定金的计算，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

举个例子来说，如果您购买的房屋总价是200万元，那么定金的上限就是200万×20% = 40万元。如果您和卖家约定的定金超过了40万元，超过的部分就不具有定金的性质了。要是您实际交付的定金和约定的数额不一样，比如约定交30万，实际只交了25万，那就视为你们把定金数额变更成了25万。

所以，在房屋买卖合同中确定定金数额时，首先由买卖双方自行约定，但要注意不能超过房屋总价的20%，同时以实际交付的金额为准来确定定金的最终数额。