买房子交定金有哪些注意事项？
最近打算买房，在交定金这件事上有点担心。担心自己不了解相关注意事项而吃亏，想知道在交定金的时候，从各个方面来说都需要注意些什么，比如定金数额、合同签订等方面，希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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买房子交定金时，确实有不少需要注意的地方。
首先，定金条款不是必须要签的，消费者可以自己决定是否订立。这就好比你去买东西，赠品不是强制要拿的，你可以根据自己的意愿来选择。《中华人民共和国民法典》赋予了消费者这样的自主权利。
其次，要在定金条款里写清楚不履行合同的具体情况。这就像是两个人约定一起做一件事，得先把什么情况算是没做好这件事说清楚，避免以后产生不必要的纠纷。
然后，定金合同在实际交付定金的时候才生效。也就是说，光嘴上说给定金可不算数，得真把钱交出去了，这个合同才开始起作用。
接着，一定要分清定金和预付款的区别。定金有担保作用，要是给定金的一方不履行约定，就不能要求返还定金；收定金的一方不履行约定，要双倍返还定金。而预付款只是提前付的钱，没有这种特殊规定。
另外，要小心开发商设陷阱。有些不良开发商会利用购房者经验不足，在条款里做手脚，故意让消费者违约。所以签订相关文件时一定要仔细看清楚。
还有，定金和订金在法律性质上是不一样的。定金有专门的法律规定，订金只是提前付的一部分房款，不具备担保性质。要是收订金的一方没履行约定，交订金的一方只能要求退回订金，不能要求双倍返还。
最后，定金的数额由当事人约定，但不 能超过主合同标的额的百分之二十。超过的部分，是不产生定金效力的。比如房子总价100万，那定金最多只能约定20万。
相关概念：
定金：合同当事人为确保合同履行，依法律规定预先给付对方的金钱，有担保作用，适用特定罚则。
订金：预先支付的一部分价款，不具备担保性质 。
预付款：提前支付的款项，不能适用定金罚则 。