购房定金有规定上限吗
最近打算买房,在和开发商谈定金的事情。我想多了解一些关于购房定金的规定,就想问问购房定金有没有规定上限呀?要是超过上限会怎么样呢?希望能得到专业的解答。
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购房定金是有规定上限的。 定金其实就是买房时,买卖双方为保证以后债务能顺利履行,约定由一方先给对方支付的一笔钱来担保。简单来说,就是让双方都能按约定办事。 《民法典》第五百八十六条明确规定,定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。这意味着,如果主合同也就是购房合同约定的房价是100万,那么定金最多只能约定20万。要是约定了30万定金,超出的10万是没有定金那种担保效力的。 这么规定主要是防止定金给付太多,把定金的惩罚力度控制在合理范围。因为一旦给了定金,如果给付定金的一方没按约定履行义务,比如购房者不买房了,就无权要求返还定金;而收受定金的一方要是没按约定履行,像开发商不卖房了,就得双倍返还定金。所以限制上限能保护双方的权益。 相关概念: 定金:合同当事人在签订合同时约定的,为确保合同能如期履行,由一方当事人按法律规定范围提前向另一方支付的款项。 主合同标的额:就是购房合同中约定的房屋交易价格。

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