购房违约是否要赔偿双倍定金？

购房违约并不一定都要赔偿双倍定金。定金是买卖双方为保证债务履行，由买方先给卖方一定数额货币作为担保。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

简单来说，如果是购房者（给付定金方）违约，比如因为自身资金问题不买了，那么就不能要回定金；如果是卖房者（收受定金方）违约，像到期不卖房了，那就需要双倍返还定金给购房者。

不过，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十 ，超过部分不产生定金的效力。比如房子总价100万，那么定金最多只能约定20万，如果约定了30万，多的10万就不算定金性质。

另外，即便收受定金方双倍返还定金，如果这还不能弥补给付定金方因对方违约遭受的实际损失，给付定金方仍有权要求进一步赔偿损失。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

主合同标的额：就是合同中所指向的对象涉及的金额，比如购房合同里房子的总价。