购房违约是否要赔偿双倍定金?
我最近在考虑买房,交了定金。但现在有些担心之后可能会出现违约的情况,想知道要是真的违约了,是不是就一定得赔偿双倍定金啊?我不太清楚这里面具体的规定,想了解一下在各种购房违约情形下,关于双倍定金赔偿是怎么判定的。
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购房违约并不一定都要赔偿双倍定金。定金是买卖双方为保证债务履行,由买方先给卖方一定数额货币作为担保。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 简单来说,如果是购房者(给付定金方)违约,比如因为自身资金问题不买了,那么就不能要回定金;如果是卖房者(收受定金方)违约,像到期不卖房了,那就需要双倍返还定金给购房者。 不过,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十 ,超过部分不产生定金的效力。比如房子总价100万,那么定金最多只能约定20万,如果约定了30万,多的10万就不算定金性质。 另外,即便收受定金方双倍返还定金,如果这还不能弥补给付定金方因对方违约遭受的实际损失,给付定金方仍有权要求进一步赔偿损失。 相关概念: 定金:是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 主合同标的额:就是合同中所指向的对象涉及的金额,比如购房合同里房子的总价。

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