question-icon 夫妻之间买卖房屋有什么规定和流程?

我和我爱人想进行房屋买卖,房子原本是他名下的,现在想过户到我名下。但我们不太清楚夫妻之间买卖房屋和普通人买卖房屋是不是一样,有啥特殊规定不,具体流程又是怎样的,希望能得到解答。
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  • #夫妻房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

夫妻之间买卖房屋是一种较为特殊的房屋交易情况。从法律上来说,它与普通的房屋买卖既有相同之处,也存在一些特殊规定。 首先,在概念上,房屋买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给买受人,买受人支付相应价款的民事法律行为。而夫妻之间的房屋买卖,虽然主体是夫妻,但同样要遵循基本的买卖规则。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同编和物权编的规定,房屋买卖合同作为一种民事合同,需要双方意思表示真实、协商一致。只要夫妻双方达成买卖房屋的合意,合同即成立。同时,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。这意味着夫妻之间完成房屋买卖后,需要进行产权过户登记,房屋所有权才正式转移。 在流程方面,一般和普通房屋买卖有相似之处。第一步是签订房屋买卖合同,明确房屋的基本信息、价款、支付方式、交付时间等重要条款。第二步是准备相关材料,通常包括夫妻双方的身份证、结婚证、房产证等。第三步是办理房屋过户手续,这需要到当地的不动产登记机构申请,提交材料并缴纳相关税费。不过,夫妻之间的房屋买卖在税费上可能存在一定的优惠政策,具体要根据当地的规定执行。 此外,夫妻之间的房屋买卖可能还涉及到夫妻共同财产的问题。如果房屋是在夫妻关系存续期间购买的,即便登记在一方名下,一般也属于夫妻共同财产。在进行买卖时,要确保双方对房屋的处置达成一致意见,避免日后产生纠纷。

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