夫妻之间能不能进行房产买卖?

我和我爱人名下有套房产,现在我们想把这套房子从一个人的名下过户到另一个人名下,通过买卖的方式操作。但不清楚夫妻之间是否能进行房产买卖,这样做有没有法律依据和限制,所以想咨询一下。
张凯执业律师
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夫妻之间是可以进行房产买卖的。从法律概念上来说,夫妻在婚姻关系存续期间,虽然财产关系较为特殊,但双方依然是独立的民事主体,享有独立实施民事法律行为的权利。房产买卖本质上是一种合同行为,只要双方具备相应的民事行为能力,意思表示真实,且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗,该买卖行为就是有效的。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。夫妻双方进行房产买卖,同样需要遵循这些条件。


在实际操作中,夫妻间的房产买卖和普通的房产买卖流程大致相同,需要签订房屋买卖合同,然后办理网签、缴纳税费、办理产权过户登记等手续。不过,由于夫妻关系的特殊性,在一些地方可能会有特殊的政策或简化的流程。例如,部分地区可能会对夫妻间房产过户的税费有一定的优惠政策。此外,夫妻双方还需要注意,房产买卖涉及到重大财产权益,应当谨慎对待,确保合同条款明确、公平,避免日后产生纠纷。如果在房产买卖过程中存在欺诈、胁迫等情形,受损害方有权依据法律规定请求撤销该买卖行为。

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