夫妻之间可以进行房屋买卖吗

我和另一半想做房屋买卖交易,不知道在法律上是否允许。也不清楚具体要办哪些手续,有什么需要特别注意的地方,想了解下夫妻之间到底能不能进行房屋买卖。
张凯执业律师
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夫妻之间是可以买卖房屋的。


首先,从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。如果房屋属于夫妻一方个人财产,那么这一方作为所有权人,自然有权出售该房屋 。同时,夫妻双方对于共有财产也享有平等的处理权利,这也为夫妻间房屋买卖提供了法律基础。


在实际操作流程方面,第一步是要签署书面的房屋买卖协议,明确双方的权利和义务,比如房屋价格、付款方式、交房时间等内容。


接着,办理业务时,需要提交一系列材料,包括双方的身份文件(如身份证)、婚姻状况证明(结婚证等)以及房屋所有权证明等资料。之后,要向当地的房地产管理部门递交变更登记申请表,并附上已签署的买卖合同及其他相关文件 。


完成上述步骤后,要按照相关法律法规的要求,缴纳相应的税费。这里的税费种类可能包括契税等,具体根据当地规定执行。缴纳税费后,房地产管理部门会颁发过户单据。当不动产登记事项被正式准确地记录在不动产登记簿上时,就完成了登记手续。最后,不动产登记机构会依法向申请人发放不动产权属证书或登记证明。


相关概念:

不动产登记:就是把不动产的相关信息,像房屋的所有权人、面积、位置等,登记在专门的登记簿上,这样能明确不动产的产权归属,保障交易安全。


公序良俗:简单说就是公共秩序和善良风俗,法律行为不能违反大家普遍认可的道德准则和社会秩序 。

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