夫妻之间是否可以买卖房产?

我和配偶想对名下房产进行买卖交易,但是不太确定这样做是否合法合规。我们希望了解具体的操作流程以及需要注意哪些事项,以免后续出现纠纷。
张凯执业律师
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夫妻之间是可以买卖房产的。


从法律层面来讲,根据《中华人民共和国民法典》规定,只要民事法律行为满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等条件,就是有效的。夫妻双方作为具有完全民事行为能力的主体,若真实地表达了买卖房产的意愿,且不存在违法违规及违背公序良俗的情况,那么这种买卖行为就是合法有效的。


在具体操作流程方面,首先,双方应当以书面形式签订详细、规范的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,比如房产的价格、付款方式、交房时间等重要条款。其次,要携带本人身份证件、结婚证明文件等相关材料以及房屋所有权证等产权证明,前往房地产管理部门递交变更登记申请,并按要求填写相关表格及提交对应的存量合同。然后,需要按照规定支付完毕相关税费,之后即可获取并查收办理成功的过户单。最后,当不动产登记机关确认所有事宜都已处理妥当无误,将会依法为申请人颁发不动产权属证书或登记证明,以此确认房产所有权的转移。


需要注意的是,虽然夫妻之间可以买卖房产,但在实际操作中,也要考虑到可能涉及的税费问题以及对家庭财产关系的影响等。

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