question-icon 夫妻之间是否可以买卖房产重新贷款?

我和配偶名下有房产,现在想通过买卖房产的方式,再重新办理贷款。但不太清楚这样操作是否可行,具体要满足哪些条件,又该遵循怎样的流程。希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻之间在一定条件下是可以买卖房产重新贷款的,具体情况需要分婚姻关系存续期间和解除婚姻关系后两种情况来看。 在婚姻关系存续期间,如果房产有贷款未还清,通常需要在偿还完所有贷款后方能向银行申请重新贷款。这是因为当房产处于按揭抵押状态时,其处分权及过户等相关权利受到限制,必须等待该房产的按揭抵押关系解除之后,方能进一步处理并办理相关的过户和贷款手续。相关法律依据为《城市房地产转让管理规定》第六条,其中明确规定了共有房地产,未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的等房地产不得转让,而处于按揭抵押状态的房产就属于权利受限的情况。 若夫妻双方已经解除婚姻关系,那么便无需再偿还剩余贷款,只需进行转按揭操作即可,此时需提交离婚证明以及双方的个人身份资料以供审核。从法律层面来讲,夫妻双方对于共同财产拥有平等的处理权利。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。 如果要进行夫妻间房产买卖重新贷款,一般需遵循以下流程:首先,选择合适的房产,并核实该房产项目是否得到银行认可,以确保后续贷款能顺利完成;其次,签订具有法律效力的购房合同,银行会进行严格审查,确定符合贷款条件后,会发放借款通知书或提供按揭贷款承诺书;接着,办理抵押贷款申请手续,并与银行签订详细的楼宇按揭合同,明确贷款额度、期限、利率和还款方式等重要信息;然后,相关部门会依法进行抵押登记和保险相关事宜,为避免贷款违约风险,大部分银行会要求购房者购买人寿保险和财产保险;最后,开设专门的还款账户,便于管理每月还款。

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