夫妻之间把房子过户给其中一个人需要花钱买吗?

我和我爱人名下有套房子,现在想把房子过户到一个人的名下。我们不太清楚这过户是不是得按照正常买卖那样花钱买,毕竟是夫妻之间的过户,情况可能不太一样,所以想问问在法律上是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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夫妻之间将房子过户给其中一方是否需要花钱买,要分情况来看。首先,我们来明确几个法律概念。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。而夫妻间的房产过户,是基于夫妻关系这一特殊身份而产生的房产产权变更情况。


在法律规定方面,根据《民法典》婚姻家庭编及相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。夫妻之间的房产过户,如果是基于婚姻关系存续期间的约定,把原本属于夫妻共有的房产变更为一方所有,通常不需要按照市场交易那样花钱购买。比如,夫妻双方签订书面协议,约定将房产归一方所有,然后到房产登记部门办理过户手续。这种情况下,过户的性质更倾向于婚内财产的约定和变更,而非市场交易行为。


不过,虽然不需要花钱购买,但在办理过户手续时,还是可能会产生一些费用。这些费用主要包括登记费等少量的行政性收费。一般来说,登记费标准可能在几十元到几百元不等,具体金额要根据当地房产登记部门的规定。例如,有的地方住宅类的房产登记费可能是每套80元,非住宅类的房产登记费可能会相对高一些。


但是,如果夫妻之间的房产过户并非基于婚内财产约定,而是带有其他交易性质,比如一方将自己名下的房产以市场价格转让给另一方,那么就需要按照正常的房产买卖程序来进行,也就需要支付相应的购房款,同时还会涉及到契税、增值税等一系列税费。契税的税率一般根据房屋面积和购房者的情况有所不同,通常在1% - 3%之间;增值税在符合一定条件下可以免征,不符合条件的话税率可能达到5%左右。

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